Mietwohnungen

Der Prenzlauer Berg gehört zu den schönsten Stadtteilen ganz Berlins. Er erstreckt sich über gut 11 Quadratkilometer und beherbergt rund 142’319 Einwohner (31. Dezember 2009). Er unterliegt dem Berliner Verwaltungsbezirk Pankow. Der Prenzlauer Berg liegt im Nordosten der Stadt und ist von den Stadtteilen Mitte, Friedrichshain, Kreuzberg und Lichtenberg umringt.

Der höchste Punkt des Stadtteils befindet sich beim Prenzlauer Berg Volkspark, er liegt 91 Meter über dem Meeresspiegel. Der künstliche Berg entstand kurz nachdem der Zweiten Weltkrieg zu Ende ging, als Trümmer aus der Innenstadt dort aufgetürmt wurden. Anschließend wurde der Prenzlauer Berg begrünt und wohnbar gemacht. Waldflächen gibt es keine, dafür einige kleine Seen, unter anderem im Volkspark und im Thälmannpark.

Altbauwohnung mieten in Berlin

Der größte Teil der Altbauten, welche den Prenzlauer Berg bis heute prägen, wurden zwischen 1889 und 1905 errichtet. Mehr als 80 % der Wohnungen am Prenzlauer Berg entstanden vor 1948. Während im Verlaufe des Zweiten Weltkrieges viele Teile Berlins komplett oder größtenteils zerstört wurden, blieb der Prenzlauer Berg bis auf einige Ausnahmen verschont. In der darauffolgenden Zeit jedoch wurde der Stadtteil vernachlässigt. Die letzten Ruinen wurden erst zwischen 1970 und 1980 komplett abgetragen. Mittlerweile wurden jedoch die meisten Teile saniert, Baulücken gibt es so gut wie keine mehr. Über 300 Gebäude innerhalb des Prenzlauer Bergs stehen heute unter Denkmalschutz, das Gebiet besteht fast nur aus Altbauwohnungen. Besonders historisch interessant sind die Brauerei an der Milastrasse und die Brauerei an der Knaackstrasse. Es gibt außerdem viele Restaurants und Bars, besonders an der Kastanienallee sind diese anzutreffen. In der Nähe des U-Bahnhofs an der Eberswalder Strasse, wo sich die Schönhauser Allee, die Danziger- und die Eberswalderstrasse schneiden, konzentriert sich das Nachtleben am Prenzlauer Berg. Bekannt ist diese Kreuzung, zusammen mit dem Kiez, unter dem Namen Ecke Schönhauser. Was den Prenzlauer Berg auszeichnet, ist unter anderem sein einheitliches, schönes Erscheinungsbild. Man sieht überwiegend fünfgeschossige Wohngebäude, meistens stehen sie in geschlossener Blockbauweise da. Viele davon haben einen großes Hinterhof und zeichnen sich durch ihre hohe Grundstücktiefe aus. Die Gethesemanekirche, erbaut von August Orth, ist in ganz Berlin bekannt, sie befindet sich an der Stargarder Strasse. Daneben befinden sich im Stadtteil Prenzlauer Berg noch viele weitere Gebäude von historischer Bedeutung. Die größte Synagoge von ganz Deutschland beispielsweise befindet sich an der Rykestrasse.
Der Prenzlauer Berg ist in insgesamt 15 Quartiere unterteilt, die Einheimischen nennen sie jedoch Kieze. Die meisten davon verfügen über einen Quartiersplatz, welcher als Mittelpunkt des Quartiers gilt und beliebter Treffpunkt für Jugendliche darstellt.

Mieten bei Bebauung und Bevölkerung

Insgesamt bietet der Prenzlauer Berg 5.5 Mio. Quadratmeter Wohnfläche, welche sich über 8169 Gebäude erstreckt. Der Ortsteil enthält 88.544 Wohnungen, doch in den meisten Gebäuden werden 30 bis 40 Wohnungen gleichzeitig vermietet, nur sehr wenige Wohnungsgebäude beinhalten zwei oder weniger Wohnungen. Verglichen mit anderen Teilen der Stadt Berlin gehört die Wohnungsgrösse im Prenzlauer Berg zu den kleinsten in der Stadt Berlin. Durchschnittlich beträgt die Wohnungsgrösse 3,2 Räume oder 62,7 Quadratmeter. Die Mietpreise hingegen liegen deutlich über dem Berliner Durchschnitt, in einigen Quartieren, wie beispielsweise rund um den Kollwitzplatz, liegen sie sogar 20% höher als in anderen Gebieten.

Sanierte Wohnungen im Prenzlauer Berg

Mit seinen Einwohnern hat der Prenzlauer Berg beinahe die Dimension einer eigenen Grosstadt auf seinem relativ kleinen Gebiet. Mit 12’991 Einwohnern pro Quadratkilometer weist der Stadtteil außerdem eine der höchsten Bevölkerungsdichten in ganz Berlin auf. Besonders rund um den Helmholtzplatz liegt sie extrem hoch, mit bis zu 25’000 Einwohner pro Quadratkilometer.
Während der Prenzlauer Berg früher das Zuhause der Arbeiter war, wurden diese zunehmend von einer alternativen Szene verdrängt. Heutzutage macht auch diese langsam höheren Einkommensschichten Platz und der Stadtteil erhält einmal mehr ein neues Gesicht, zumindest was die Bevölkerung betrifft. Die vielen umfangreichen Sanierungen trieben die Mietzinse drastisch in die Höhe, was viele ehemalige Einwohner des Prenzlauer Bergs zum Umzug zwang. Rund 40’000 Zu- und Fortzüge finden jährlich statt. Schätzungsweise 80% der Bevölkerung hat sich seit der Wende gewechselt. Bewohner mit einer höheren Ausbildung verdoppelten sich innerhald der letzten zwanzig Jahren, in den besonders teuren Gegenden machen heute Akademiker drei Viertel der Bevölkerung aus. Innerhalb des Stadtteils gibt es jedoch große Unterschiede, nicht nur betreffend Einkommen, sondern auch betreffend Arbeitslosenquote. Insgesamt jedoch liegt die Arbeitslosenquote im Prenzlauer Berg ein Prozent unter der Arbeitslosenquote Berlins. 10.1 % der Bewohner des Prenzlauer Bergs sind ausländischer Herkunft. Für einen Stadtteil in Ost-Berlin ist dieser Anteil relativ hoch, verglichen mit anderen Gebieten in der nähe des Zentrums wie beispielsweise Kreuzberg oder Wedding hält sich der Anteil jedoch in Grenzen. Franzosen bilden die Mehrheit unter den Ausländern, aber auch Amerikaner, Italiener, Briten, Dänen und Spanier sind zahlreich vertreten. Etwas mehr als ein Viertel der Einwohner im Prenzlauer Berg sind evangelisch oder katholisch orientiert. Auch der Anteil an jungen Bewohner des Stadtteils ist relativ hoch, außerdem gibt es einen sehr hohen Anteil an Kleinkindern, Bewohner zwischen 25 und 45 Jahren machen einen Anteil von 49,5% aus.

Mietpreise bei Dachgeschoss, Loft und Altbau-Wohnung

Bedingt durch den hohen Anteil an Altbauwohnungen und dessen umfangreichen Sanierungen sind die Mieten im Prenzlauer Berg höher als in anderen Stadtteilen. Zur Verfügung stehen alle möglichen Wohnungstypen, von der einfachen Dachwohnung über Büro- und Gewerberäume, Ladenflächen, 1-, 2-, oder 3-Zimmerwohnungen, Studios, möblierte Wohnungen bis hin zu Bürogemeinschaften. Die Preise variieren stark, hängen nicht nur vom Wohnungstyp ab, sondern auch von der Lage innerhalb des Prenzlauer Bergs. Um Mietwohnungen im Prenzlauer Berg zu suchen, ist deshalb Geduld und Geschick von Nöten, nicht nur müssen verschiedene Wohnungen besichtigt werden, man muss auch die richtigen Angebote finden oder gegebenenfalls darauf warten können. Eine möblierte 4-Zimmer-Luxuswohnung an der Schönhauser Allee kann problemlos 1’500 Euro pro Monat kosten, während man an der Thomas Mann Strasse beispielsweise ein unmöbliertes, einfaches Zimmer für weniger als 400 Euro monatlich finden kann. Oftmals werden Nachmieter gesucht. Familien, die aus dem Stadtteil wegziehen, oder Studenten, die während den Sommerferien ihre Wohnung zeitlich begrenzt weitervermieten, sind immer wieder zu finden. Grundsätzlich jedoch kann gesagt werden, dass auch im teuren Stadtteil Prenzlauer Berg für jedes Einkommen eine mehr oder weniger passende Wohnungsmöglichkeit gefunden werden kann. Und wer sich vor Ort ein Bild macht, wird von der Schönheit des Stadtteils überrascht sein.