Immobilien

Das Besondere am lebendigen und sich in ständiger Bewegung entwickelnden Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg ist die Vielfalt der Möglichkeiten, die dieser Stadtteil bietet, um sich eine Wohnsituation nach Wunsch zu gestalten.

Dies soll heißen, dass ein Jeder, ob Student, ob Single oder Klein,- und Grossfamilie auf eine gegebene Struktur zurückgreifen können, die das alltägliche Leben positiv beeinflussen. Geschäfte, Kindergärten, Spielplätze, Parks, Flohmärkte, Cafes, Clubs, Kinos – in Prenzlauer Berg ist alles in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Da viele der Wohnungen und Häuser nicht renoviert sind, kann man oftmals seine höchsteigenen Wohnträume bei der Eigenrenovierung umsetzen. Auch der Kauf einer Immobilie im Prenzlauer Berg lohnt sich, denn der Stadtteil hat in den letzten Jahrzehnten weder an Charme noch an Beliebtheit eingebüßt. Der Stadtteil Prenlauer Berg ist wie eine Oase der Harmonie mitten in Berlin. Durch die weitestgehend kreative und kulturell offene und interessierte Bevölkerung findet man hier viele Kleinode und ein entspanntes Lächeln in den Gesichtern der Menschen, als gestresste Businesswuselei. Auch die Nähe und die praktischen Anbindungen zum Alexanderplatz, den Hackeschen Höfen, dem Hauptbahnhof stellen einen massiven Vorteil in einer sich so weitläufig erstreckenden Stadt wie Berlin dar.

Immobilien Bausubstanz, Mieten und Preise

Prenzlauer Berg ist einer der beliebtesten Stadtteile Berlins. Geprägt ist die Erscheinung dieses Stadtteils durch eine Vielzahl schöner Altbauten der Gründerzeit (etwa 70% des Gesamtbestandes), die größtenteils zwischen 1889 und 1905 erbaut wurden. Im Zweiten Weltkrieg wurden nur wenige der Gebäude zerstört, und seit den 70er Jahren unterliegt das Gebiet in beständigem Wiederaufbau, Sanierung und Modernisierung. Etwa 300 Gebäude, wie das Stadtbad Oderberger Straße, die Brauerei in der Knaackstraße stehen unter Denkmalschutz.
Im Zuge der Sanierung nach 1990 wurden viele der mit Beton und Asphalt versiegelten Flächen aufgebrochen und wieder begrünt.

Die Mietpreise sind im Vergleich zu anderen Stadtteilen mit gleichwertiger Lebensqualität im Sinne der Infrastruktur, kultureller Auslastung und Bildungsmöglichkeiten relativ niedrig, und bewegen sich je nach Lage ab 4€ pro Quadratmeter aufwärts. Die Kaufpreise für Immobilien liegen im Durchschnitt bei etwa 1000€ bis 3000€ pro Quadratmeter. Durch die Nähe zum Stadtzentrum, den Grossen Bestand an Häusern aus der Gründerzeit, den ehemals überwiegend schlechten Gebäudezustand und die dadurch ehemals vorherrschenden niedrigen Mieten und Bodenpreise, unterliegt der Stadtteil Prenzlauer Berg in den letzten Jahrzehnten, und bis heute dem Prozess der Gentrifizierung. Das hat zur Folge, dass durch die Modernisierung des Gebäudebestandes sowohl die Mietpreise wachsen, als auch dass Einkommensschwache Mieter, aber auch alternative Subkulturen mehr und mehr aus dem Gebiet ziehen, und aufgrund der Mietpreiserhöhung zum Umzug in andere Stadtteilegetrieben werden.

Wohnen im Prenzlauer Berg

Restaurants und Bars, die man als berlintypische Gastronomie bezeichnen kann, prägen den innenstadtnahen Teil Prenzlauer Bergs. In der Kastanienallee, am Kollwitz- und am Helmholtzplatz konzentriert sich das gastronomische Treiben.
Das Nachtleben spielt sich grösstenteils im Gebiet um den U-Bahnhof Eberswalder Straße ab, an dem sich die Schönhauser Allee, Danziger Straße / Eberswalder Straße und Kastanien-/Pappelallee kreuzen – „Ecke Schönhauser“ nennt es der Berliner. Tendenziell kan man sagen, dass der Süden Prenzlauer Bergs den Szenekiez darstellt, der Nordwesten von Familienleben dominiert wird, während im Osten vorwiegend Siedlungen mit Einfamilienhäusern und Neubauten zu finden sind.

Eigentumswohnungen, Mietwohnungen Immobilie

Besondere Beliebtheit findet der Stadtteil Prenzlauer Berg bei jungen Menschen zwischen 20 und 44 Jahren. Mehr als in anderen Teilen Berlins leben hier junge Familien, wodurch sich ein überdurchschnittlich hoher Anteil an Kindern unter drei Jahren ergibt. Der Stundentenanteil in diesem Stadtteil ist aufgrund der vielen Ein,- und Zweizimmerwohnungen sehr hoch. Auch der Anteil an Akademikern überwiegt zu anderen Stadtteilen, während der Anteil ausländischer Mitbürger, im Vergleich zu Stadtteilen wie Kreuzberg oder Neukölln, laut Statistiken relativ niedrig ist.
In der Geschichte, und bis heute, prägten den Prenzlauer Berg vor allem Künstler. Max Skladanowsky drehte hier seine ersten Filme, Gustav Langenscheidt begründete den bis heute berühmten Langenscheid – Verlag, und Hans Rosenthal, der Kabarettist, verlebte hier seine Insipirativen Jahre.
Heute sind es Grafiker, Musiker, Architekten und Kreative aller Ausrichtungen, die das “Gesicht” von Prenzlauer Berg prägen und seineStrukturierung beeinflussen.

Wohnumfeld Prenzlauer Berg

Die Anbindung des Prenzlauer Berg ist durch die lange, bis nach Mitte führende Schönhauser Allee, entlang welcher im Minutentakt zahlreiche S-Bahn Verbindungen, Busse und U-Bahn Stationen verlaufen, sehr gut.
Prenzlauer Berg bietet drei Waldorfkindergärten, was bezeichnend ist für die “geisige Haltung” im Prenzlauer Berg, und auf so engem Raum seines Gleichen sucht. Es existieren ferner 16 Grundschulen, davon zwei private Schulen, eine Hauptschule, drei öffentliche Realschulen und eine private Realschule, drei Gymnasien und zwei Gesamtschulen.
Des weiteren existieren zwei Sonderschulen und 14, weitestgehend private, künstlerische Schulen, Sprachenschulen, Wirtschafts- und Verwaltungsschulen und Berufsschulen.
Ein Abendgymnasium und eine Volkshochschule dienen der Erwachsenenbildung.
Geschäfte und Einkaufszentren arbeiten teilweise rund um die Uhr.

Grünflächen und Wohnraum

Besonders in der südlichen Hälfte des Prenzlauer Berg gibt es zahlreiche historische und neu angelegte Grünflächen. So zum Beispiel der Mauerpark, Ernst-Thälmann-Park, Volkspark Prenzlauer Berg und der Jüdische Friedhof an der Schönhauser Allee als historische Grünfläche. Diese Flora bietet zahlreichen Vogelarten einen beständigen sowie großen und vielfältigen Lebensraum.